拍賣觀音透天

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆合併拍賣/共2戶/打通中◆
◆門牌：❶中山路一段739巷13號❷中山路一段739巷15號
◆主建物：87.76坪
◆附屬：34.6坪
◆公設：8.95坪
◆增建：1.65坪
◆土地：39.29坪
◆土地現值【一般農業區甲種建築用地■114年公告現值：9124元/㎡】
◆房屋用途：RC造/集合住宅
◆房屋樓層：所在1~4樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝東北

※注意：欠缺1077-1地號土地

◎交通動線：大坡腳埤
◎鄰近學校：觀音國小、觀音國中
【法院筆錄】●點交情形→不點交●
1‧據法院114年6月10日查封筆錄所載，624建號大門敞開；625建號未上鎖，經檢視內部情形，有水、有電，生活用品齊全，顯有人使用。在場社區警衛稱624、625建號均由第三人楊Ο玲租用於他人使用，惟租賃條件詳情不明。624號增建部分（即暫編726建號）無獨立出入口，與主建物內部相通；625建號無增建，兩筆建物內部均有部分房間有漏水痕跡、壁癌之情形（據鑑價報告內容所載624、625建號三樓天花板均有滲水痕跡）。
2‧據債權人陳稱624、625建號於現場履勘時無車位配置，而第三人楊Ο玲與債務人間之請求移轉登記之訴（112年度重訴字第571號）業經法院駁回上訴確定在案，故其係無權占有，故該租賃契約及內容均不明，惟實際實情為如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧另依法院112年度司執字第62903號強制執行事件，112年8月23日查封筆錄及桃園市政府警察局大園分局觀音派出所房屋現況調查表所載，624、625建號於查封前已由楊Ο玲出租予第三人。
4‧依上開事實形式上觀之，楊Ο玲應為624、625建物間接占有人，且於查封前占有，拍定後不點交。
5‧本件標的726建號係未辦保存登記之增建物，與624建號建物相通，無獨立出入口，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。
4‧依桃園市中壢地政事務所函所載，624、625建號坐落權利範圍均為「廣興段1073、1077-1地號（所有權）各為1000分之224」，惟債務人名下無同段1077-1地號土地應有部分，無從併同移轉，故就地號1073土地、624、625建號併同移轉，符合公寓大廈管理條例之規定。請投標人自行注意欠缺1077-1地號土地可能衍生之法律爭議，拍定人不得提此請求撤銷拍定。《給付票款》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍01/14底標價：2496萬
第二拍02/04底標價：1977萬
第三拍未定底標價：1591萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)