▌地址
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
▌公告內容
辦理法院｜台北
案號｜113快158951
拍賣時間｜115/02/23(一)上午09:30
拍次｜3拍
點交否｜點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜天澤
類型｜大樓
樓層｜13/13
屋齡｜10
權狀坪｜60.64
室內坪｜35
公設坪｜17.5
土地坪｜7.35
增建坪｜
車位｜1
車位坪｜8.14
▌拍賣資料
拍賣底價｜3228萬元
保證金｜646萬元
單價/坪｜53.2萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜4245萬元｜70.0萬/坪
預估二拍｜3396.0萬元｜56.0萬/坪
預估三拍｜4034.0萬元｜66.5萬/坪
預估應買｜4034.0萬元｜66.5萬/坪
預估四拍｜3228萬元｜53.2萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件拍賣標的2494建號建物現由第三人沈O德及其家屬共4人居住使用，系爭建物並配賦一平面汽車停車位(位於地下1樓，車位編號22號)，然經本院112年度訴字第200號、臺灣高等法院113年度重上字第536號、最高法院114年度台上字第1466號民事判決結果，第三人沈O德應將系爭建物及該建物附屬之22號停車位返還予本件債務人。另據第三人稱系爭建物無增建及其他足以影響交易之特殊情事。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年1月7日北市消調字第1143000110號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局114年1月10日北市警萬分刑字第1143010575號函覆，經派員訪查無人回應，附近居民表示未聽聞有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年1月15日北市都建使字第1146005500號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部，雖現仍有第三人居住，然該第三人無合法占有權源，故仍拍定後點交。
《拍賣抵押物》
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